Objektbeschreibung:
Dieses zweistöckige Büro- und Werkstattgebäude wurde auf einem ca. 853 m² Grundstück erstellt. Das Gebäude besteht aus Büro-, Verwaltungs- und Lagerflächen und einem im Erdgeschoss befahrbaren Lager oder einer Werkstatt.

Die Gesamtfläche des Büro- und Werkstattgebäudes setzt sich wie folgt zusammen:
-im Untergeschoss Lager- und Nebenflächen samt einer Werkstatt
-im 1. Obergeschoss Büro- und Verwaltungsflächen

Die Flächen befinden sich in einem baujahrtypischen Zustand. Die vielseitige Nutzbarkeit der Flächen und die Flexibilität der Räumlichkeiten machen es möglich , dass diese Flächen für die unterschiedlichsten Berufsgruppen interessant sind. Ideal ausgelegt, auch unter Betrachtung der Lage und des näheren Umfelds sind die Flächen unter anderem für Handswerksbetriebe, Büro- und Verwaltungsdienstleister und Berufszweige welche die Notwendigkeit einer Kombination aus Büro- und Lagerräumlichkeiten aufweisen.

Das Gebäude ist derzeit vermietet, kann grundsätzlich nach Absprache jedoch auch von Eigennutzern bezogen werden.

Parkmöglichkeiten in Form von 6 Außenstellplätzen sind vorhanden und runden das Angebot ab.

Ausstattung:
Rohbau: Stützen- und Streifenfundamente, Beton
Decken: Holzkonstruktion
Dach: Flachdach, Stahlkonstruktion
Dachdeckung: Kiespressdach
Treppen: Betontreppen
Außenwände: Gasbeton hell
Fenster: Holzfenster 2-fach verglast
Beschattung: außenliegende Jalousien, teilweise elektrisch zu bedienen
Innenwandflächen: in den Nutzbereichen überwiegend Anstrich auf Verputz, Fliesenbelag in den Sanitärräumen, in den Nebengebäuden im Untergeschoss überwiegend Anstrich auf Verputz
Fußböden: in den Bürobereichen überwiegend Teppichboden, im Erdgeschoss und Untergeschoss überwiegend Beton und Fliesen
Beheizung: Fernwärme

Lage:
Die gewerbliche Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage eines Gewerbegebiets in Neckarsulm.
Das Gewerbegebäude besticht durch die zentrale Lage, der guten Sichtbarkeit und den hervorragenden Anschluss an die A6. Die verkehrgünstige Lage macht diese gewerbliche Liegenschaft regional gesehen sowohl für Neckarsulm als auch Heilbronn, sowie für den näheren Landkreis sehr interessant.

Sonstiges:
Die Angaben in diesem Expose beruhen auf den uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Die Flächen sind ca. Zahlen und können gerne bei einer Besichtigung angesehen und nachgemessen werden.

E-Mails werden nicht beantwortet.
Für weitere Details steht Ihnen gerne Herr Schlägel telefonisch unter der Nummer 0171 2330094 zur Verfügung.

Bei uns besteht auch die Möglichkeit, ein Haus, eine Wohnung, ein Boot oder ähnliches einzutauschen oder in Zahlung zu geben.